การซื้อคอนโด ตอน 2 (เลือกทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง)
ทำเลคือสิ่งทำสำคัญที่สุดในการเลือกซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ โดยหลัการดูทำเลต้องอาศัยประสบการณ์ ถ้ามีความคุ้นเคยในพื้นที่นั้นๆก็จะดี หรือสอบถามคนที่รู้ทำเลนั้นๆว่าเป็นอย่างไร อย่างไรก็ตามเรื่องของทำเลคือส่ิงสำคัญที่สุด “ทำเล ทำเล” ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งแล้วเราจะต้องดูอะไรบ้างล่ะถึงจะได้ ทำเลที่ดี ?1 ทำเลแนวรถไฟฟ้า กรุงเทพชั้นนอกหรือชั้นในไม่สามารถบอกมูลค่าของทำเลได้ เพราะมันเป็นคำที่กว้างไป ในอนาคตอาจมี รถไฟ้ฟ้าเต็มไปหมด มิชะนั้นเราควรต้องดู
ทำเลว่าอยู่ย่านใด เช่น สยาม,เพลิงจิต,ท่องหล่อ,สีลม เลือกหาทำเลทีดีที่สุดสำหรับปล่อยเช่า หรือ ขายต่อในอนาคต แต่ในทำเลที่ดีๆ มักจะมีราคาแพงมากๆ ถ้าคอนโดอยู่ห่าง BTS ใน ระยะไม่เกิน 300 เมตร โดยตอนนี้ปี 2555 เขาเปิดขายกัน ราคาไม่ต่ำกว่า ตารางเมตรละ 1 แสนบาทแล้ว ถ้าเราเลือกโครงการคอนโดให้ห่างออกไปสัก 500 – 1,000 เมตร จาก BTS เราอาจจะได้ราคาที่ ตารางละ 60,000-80,000 กว่าบาท หรือ เลือกทำเล ย่านในอานาคต เช่น บางซือ หรือ ฝังธน-ราชพฤกษ์ ทีอนาตค รถไฟ้ฟ้ากำลังจะไปถึง สร้างเสร็จอีก 2 ปี (ประมาณปี 57)
2 คอนโดริมน้ำเจ้าพระยา
อีกทำเลสำหรับคอนโดที่ นิยมกัน ก็ คือ คอนโด ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตอนนี้มีให้เลือกเยอะมาก ราคาก็แพงมากๆ แถม ไม่ได้อยู่ในแนวรถไฟฟ้าด้วย จุดเด่นของคอนโดริมน้ำ คือ วิวจะสวยครับสำหรับชั้นสูงวิวตอนกลางคืน การเลือกก็ต้องดูมุมและวิวของห้องให้ดีนะครับ ถ้าได้ห้องที่มองไม่เห็นแม่น้ำก็แถบจะไม่ได้ประโยชน์อะไร คอนโดที่อยู่ริมน้ำจะมีสิ่งอำนวนควาสะดวกอีกอย่างหนึ่งก็ คือ มีท่าเรือของโครงการสามารถรับส่งลูกบ้าน ไปขึ้น BTS ได้ เช่น BTS ตากสิน สะดวกและรถไม่ติดด้วย (เห็นไหมว่ามันเจ๋งมากๆ)
3. การโดยด้วยรถยนต์สะดวก
คนสวนมากยังใช้รถยนต์เป็นหลักในการเดินทาง แม้ว่าเราจะไม่มีรถยนต์ แต่ว่า เพือนเราหรือญาติอาจจะมาเยียมเราทำคอนโด ดั้งนั้นคอนโดต้องมีที่ต้ังทำเลสะดวกสำหรับการขับรถ เช่น ดูการกลับของรถว่าสะดวกไหม ซอยเล็กรถติดมากหรือเปล่า มีทางด่วนที่ใกล้ๆ ไหม
4. การเดินทางด้วยรถโดยสาร
ถ้าคอนโดไม่ได้อยู่ในแนวรถไฟฟ้า อย่างน้อยก็ควรมีรถโดยสารค่อยรับส่งเรา ถึงจะมีรถแต่บางคร้ังก็ต้องจำเป็นต้องใช้รถโดยสาร คอนโดที่เดินออกมาแล้วเจอป้ายรถเมล์เลยจะดีมาก
ถ้าคอนโดอยู่ในซอยก็ต้องดูว่าลึกไหม ถ้าลึกจนเดินไม่ได้ ก็ดูว่าวินมอเตอร์ไซด์คิดค่าโดยสารกี่บาท ถ้าแพงมากไป ก็ไม่ไหว เช่นเที่ยวล่ะ 30 บาท มันจะไม่คุ้มค่าแล้วถ้าต้องจ่ายไปกลับวันล่ะ 60 บาท บางโครงการมีรถตู้ไปรับส่งให้ที่สถานนี ฺBTS และ ป้ายรถเมล์ อันนี้ก็สะดวกดี
5 สาธารนาอุปโภค
เลือกทำเลที่ หาซื้อของกินได้ง่าย เช่น มีตลาด มีร้านค้าสะดวกซื้อ ถ้าใกล้ BicC,lotus,top ก็จะดีมาก
ปัจจัยในเรื่องของทำเลมีอีกเยอะเช่นความคุ้นเคยในพื้นที่ของเรา ทำเลดีๆก็ต้องแรกกับราคาที่แพง เราต้องเลือกว่าอะไรเหมาสมกับเราและ อนาคตอีก 10 ปี ย่านที่เราซื้อจะเป็นอย่างไร
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น